Si
se ha decidido por una construcción en
España
y desea financiarla,
entonces tendrá que tener en cuenta una serie de puntos.
La
financiación fundamentalmente es igual en todas las entidades
financieras en
España.
Condición básica es tener recursos propios. Lo mejor es haber
obtenido y pagado el solar con su licencia de obra vigente. Después
podrá financiar el inmueble en su totalidad. Los recursos propios
que Vd. necesitará es su solar. Lo importante es que la licencia
esté en vigencia, sino no se podrá solicitar la hipoteca.
La
financiación por una entidad bancaria mallorquina se divide en dos
partes. Esto es al principio de la fase de construcción sin
amortización y después, la fase de amortización. Las dos fases es
establecen al tiempo de solicitar la hipoteca. La fase de
construcción se establece generalmente entre 12 y 24 meses. En ese
periodo no se amortiza.
La
primera cantidad de la hipoteca se le entregará a la firma de la
misma.
Las
cantidades restantes se entregarán según la fase de la construcción,
que serán certificadas por el arquitecto y perito. Intereses de
disponibilidad no son usuales durante la construcción. Solo le
cobrarán intereses por el capital entregado. Después de los 12 a 24
meses de no amortización, la hipoteca cambia automáticamente a la
fase de amortización.
Ejemplo para la obtención de una financiación de obra en
España
|
Cantidad a financiar
|
600.000 € |
|
I.
Entrega |
120.000 € |
|
A disposición durante la fase
de construcción según avances |
360.000 € |
|
Entrega final al presentar final
de obra (20 %)
|
120.000 € |
La
tasación en la financiación de la obra debería tener siempre una
importancia primordial.
Esta
es la base de la cantidad de financiación.
En
España
hay una excepcionalidad, se presenta un cálculo de los gastos de
construcción a la Administración y otra con los gastos reales a la
entidad bancaria, que siempre será mas alta, que forma la base para
la financiación.
Aconsejamos solicitar la financiación de la obra con bastante tiempo
de antelación para poder adaptar la hipoteca a sus necesidades y
obtener una tasación adecuada.
Es
muy importante una planificación cualificada para presentar su
solicitud de hipoteca a las entidades bancarias españolas
y así prevenir problemas de antemano.
Como
somos una empresa independiente, estamos en la disposición de
seleccionar las mejores condiciones de las entidades bancarias.
Nuestra experiencia de 10 años en el mercado inmobiliario
español nos avalan.
La
financiación del promotor en Mallorca
Las
connotaciones de la financiación de obra para particulares también
es aplicable para promotores profesionales. Hay que tener en cuenta,
que los bancos
españoles actúan mas prudentes que antes, al
tratarse de inversores extranjeros. La mala gestión de los proyectos
en los últimos años les han ocasionados algunas pérdidas.
La
gestión completa del proyecto, la estrategia comercial, los
precontratos con futuros compradores son también aspectos muy
importantes en la realización de su hipoteca como promotor.
Naturalmente forma parte de nuestro servicio ayudarle en su proyecto
para que llegue a buen puerto, sea como particular o como
empresario. Llámenos sin compromiso.
